Yatırımcılar için
Türkiye'de kiralama hâlâ telefonla ve mesai saatinde yürüyor.
kiralai emlak ofislerinin kiralama sürecini uçtan uca otomatikleştiriyor: 7/24 Türkçe sesli asistan, kimlik doğrulama ve akıllı kilitle bağımsız ev gezisi. Erken MVP aşamasındayız, İstanbul'da sahaya çıkıyoruz.
Pazar
Büyük ve dijitalleşmeye yeni başlamış bir pazar.
- %27
- Türkiye'de nüfusun kirada oturan payı
- 70.000+
- Yetki belgeli emlak işletmesi — ilk müşterilerimiz
- 45.510 TL
- İstanbul'da ortalama aylık konut kirası
- 72.581
- e-Devlet'te onaylanan kira sözleşmesi
TÜİK, Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri 2025
Emlakkulisi, Ekim 2024
Emlakjet–Endeksa, Ağustos 2026
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 30 Ağustos 2026
Neden şimdi
Üç şey aynı anda yerine oturdu.
- 01
Türkçe sesli yapay zekâ artık yeterince iyi.
Gerçek zamanlı Türkçe konuşma, araya girme (barge-in) ve görüşme sırasında API çağırma bir yıl öncesine göre sahada çalışır hâlde.
- 02
Kiralama dijitalleşmeye yeni başladı.
e-Devlet üzerinden onaylanan kira sözleşmesi sayısı 72.581. Pazarın büyüklüğüne göre eğrinin çok başındayız.
- 03
Model başka pazarlarda kanıtlandı.
ABD'de kiralık konutta bağımsız gezi yaygın; Rently ve SmartRent bu modeli ölçeklendirdi. Türkiye'de henüz kimse yapmıyor.
İş modeli
Ofis kazanır, kiracı daha az öder.
- 01
kiralai
Yapay zekâ asistanı, kimlik doğrulama, akıllı kilit ve ilan operasyonu.
- 02
Anlaşmalı emlak ofisi
Yetki belgesi ve EİDS yetkisi onda; hizmet bedelini alır, kiralamayı kapatır.
- 03
Kiracı
7/24 yanıt ve esnek gezi; hedef, hizmet bedelinin bugünkü seviyenin altına inmesi.
Gelir 1 — Aylık abonelik
Ofis başına, aktif ilan sayısına göre kademeli.
Gelir 2 — Başarı ücreti
Başarılı her kiralama için sabit teknoloji ücreti.
Nerede olduğumuz
Erken MVP. Neyin olduğunu da, neyin olmadığını da yazıyoruz.
Hazır
- Çekirdek yazılım: randevu motoru, kilit akışı, asistanın on fonksiyonu
- Kilit, WhatsApp ve SMS entegrasyon kodu (şimdilik simülasyonda)
- Dokuz ekranlık tıklanabilir kiracı prototipi
- Mevzuata uygun süreç tasarımı: EİDS ve gösterme belgesi
Henüz yok
- Gerçek kullanıcı testi
- Gerçek kapıda kilit testi
- Anlaşmalı emlak ofisi
- Gelir
Önümüzdeki 90 gün
- Kadıköy, Ataşehir ve Üsküdar'da ofis görüşmeleri — hedef üç pilot ofis
- Sesli asistanın gerçek aramalarla testi
- Bir kiralık dairede kilit saha testi
- Yirmi kiracı adayıyla prototip testi
Yol haritası
On iki ayda İstanbul'da ölçek.
- Q4 2026
Pilot
Üç ofis; sesli ve WhatsApp asistanı, eşlikli gezi; ilk kilit saha testi.
- Q1 2027
Bağımsız gezi
On evde akıllı kilit; ilk elli gezide sıfır güvenlik olayı hedefi.
- Q2 2027
Büyüme
İstanbul'da 10+ ofis; ofis paneli, sözleşme ve ödeme takibi.
- Q3 2027
Ölçek
25 ofis ve 500 aktif ilan; Ankara ve İzmir hazırlığı.
12 ay hedefi25 ofis · 500 aktif ilan · ayda 100 kiralama
Ekip
Kurucu ekip
Kurucu Ortak · CEO
Medeni Temiz
İş geliştirme, emlak ofisi ortaklıkları, operasyon ve saha.
Koç Üniversitesi Elektrik-Elektronik Mühendisliği ve İşletme öğrencisi. getirfinans, Aselsan ve TÜBİTAK bünyesinde müşteri portföy yönetimi ve sistem mühendisliği staj deneyimi.
Kurucu Ortak · CTO
Enes Akçakoca
Yazılım mimarisi, yapay zekâ asistanı, kilit ve mesaj entegrasyonları.
Koç Üniversitesi Elektrik-Elektronik Mühendisliği ve Makine Mühendisliği öğrencisi. TÜBİTAK BİLGEM ve Aselsan bünyesinde yapay zekâ, ses tanıma ve fotonik mimari araştırmaları deneyimi.
Pilotla birlikte ekibe bir yazılım geliştirici ve bir saha operasyon sorumlusu katılacak. Mentorluk aradığımız alanlar: gayrimenkul hukuku, KVKK ve sigorta.
İletişim
Sunumu ve detaylı finansal modeli paylaşalım.
Tohum turumuz açık. Formu doldurun ya da doğrudan yazın; aynı gün dönüyoruz.
investment@kiralai.com.tr